O desenvolvimento do mercado de edifícios de escritórios para locação na cidade de São Paulo impulsionado pela securitização (2006)
- Authors:
- Autor USP: SANTOS, ANDREA ROMANO DOS - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: EDIFÍCIOS COMERCIAIS; ESCRITÓRIOS; LOCAÇÃO DE IMÓVEIS; SECURITIZAÇÃO
- Language: Português
- Abstract: A construção civil e mais especificamente os empreendimentos de base imobiliária necessitam de grandes volumes de recursos concentrados em um curto período para o desenvolvimento de seus produtos, cujo payback(1) é de horizonte largo, dependendo assim de ferramentas que permitam alavancar os empreendimentos para que os recursos sejam utilizados nas atividades fim das empresas deste setor. Desta forma, o setor ganha em produtividade, competitividade e agilidade, incluindo a diminuição da rotatividade de sua mão-de-obra. A securitização vem ao encontro dos interesses do setor por ser um sistema flexível para a captação dos recursos que possibilita o re-direcionamento de recursos da poupança brasileira para o mercado de empreendimentos de base imobiliária. É neste contexto que o presente trabalho apresenta a securitização de empreendimentos de base imobiliária, mais especificamente de edifícios de escritório voltados à locação, como um vetor de impulsão deste mercado a partir do momento que se torna uma alternativa de investimento atrativa aos poupadores, da mesma forma como é vista em países onde este já é um procedimento consagrado. Como o Brasil ainda tem um mercado incipiente, o mercado americano, que já apresenta maturidade, será utilizado como referência para as projeções que serão feitas acerca do desenvolvimento da securitização no Brasil. Com isto, com a projeção das expectativas para o mercado paulistano de edifícios de escritórios e com a demonstraçãoda atratividade dos papéis, pretende-se mostrar que a securitização é um meio de funding(2) que pode sustentar grande parte da demanda por recursos para a implantação de novos produtos deste mercado. ) Notas de rodapé: (1) Indicador que mostra a possibilidade da retomada da capacidade de investimento daquele que imobiliza seus recursos em determinado empreendimento. Trata-se, portanto, de um indicador do prazo de recuperação da capacidade de investimento. Sendo assim, payback longo implica na necessidade de imobilização de recursos por períodos longos para que se retome a capacidade de investimento inicial. (2) Palavra inglesa que se refere aos recursos destinados a um propósito específico. No texto, funding será utilizada em referência à aglutinação dos recursos necessários para a implantação de determinado empreendimento, sejam eles recursos do próprio empreendedor, recursos de financiamento, ou de terceiros
- Imprenta:
- Data da defesa: 29.06.2006
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ABNT
SANTOS, Andrea Romano dos. O desenvolvimento do mercado de edifícios de escritórios para locação na cidade de São Paulo impulsionado pela securitização. 2006. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2006. Disponível em: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3146/tde-24112006-170936/. Acesso em: 26 maio 2024. -
APA
Santos, A. R. dos. (2006). O desenvolvimento do mercado de edifícios de escritórios para locação na cidade de São Paulo impulsionado pela securitização (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3146/tde-24112006-170936/ -
NLM
Santos AR dos. O desenvolvimento do mercado de edifícios de escritórios para locação na cidade de São Paulo impulsionado pela securitização [Internet]. 2006 ;[citado 2024 maio 26 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3146/tde-24112006-170936/ -
Vancouver
Santos AR dos. O desenvolvimento do mercado de edifícios de escritórios para locação na cidade de São Paulo impulsionado pela securitização [Internet]. 2006 ;[citado 2024 maio 26 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3146/tde-24112006-170936/
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