Condicionantes de preços dos imóveis residenciais nos municípios de São Paulo e Rio de Janeiro e a possibilidade de formação de bolhas imobiliárias (2013)
- Autores:
- Autor USP: LEITE NETTO, CáSSIO ROBERTO - FEA
- Unidade: FEA
- Sigla do Departamento: EAC
- Assuntos: MERCADO IMOBILIÁRIO; IMÓVEL RESIDENCIAL; FINANCIAMENTO DA HABITAÇÃO; RENDA FAMILIAR; TAXA DE JUROS; RIO DE JANEIRO; SÃO PAULO
- Palavras-chave do autor: Determinants of price; Fipezap index; Household income; Interest rate; Johansen cointegration; Mortgage; Real estate bubble; Real estate residential; Rent
- Idioma: Português
- Resumo: Este estudo tem como objetivo explorar e testar se os preços das moradias nas cidades de Rio de Janeiro e São Paulo podem ser explicados por um conjunto de indicadores econômicos selecionados, que inclui variáveis sociais e de custos de construção. Modelos de previsão de preços das residências foram construídos por meio da aplicação de análise fatorial seguida de regressão linear por mínimos quadrados ordinários. Estes modelos não cumpriram com todos os pressupostos estatísticos necessários. Alternativamente, para cada uma das cidades, foi obtido um modelo ajustado a partir da regressão das séries em estado estacionário, seguida da aplicação da técnica de omissão de variáveis a partir do modelo completo. Finalmente, por meio da cointegração de Johansen, foi elaborado um modelo que evidencia o comportamento de longo prazo dos índices de preços. Este modelo foi utilizado para analisar o risco de existência de bolhas imobiliárias nas cidades estudadas, que se mostrou menor em São Paulo que no Rio de Janeiro onde, no entanto, pode-se observar um movimento de convergência dos preços reais para a curva de preços de longo prazo, indicando redução gradual no sobrepreço dos imóveis, se mantida a tendência
- Imprenta:
- Data da defesa: 13.06.2013
-
ABNT
LEITE NETTO, Cássio Roberto. Condicionantes de preços dos imóveis residenciais nos municípios de São Paulo e Rio de Janeiro e a possibilidade de formação de bolhas imobiliárias. 2013. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2013. Disponível em: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12136/tde-12082013-182331/. Acesso em: 13 maio 2024. -
APA
Leite Netto, C. R. (2013). Condicionantes de preços dos imóveis residenciais nos municípios de São Paulo e Rio de Janeiro e a possibilidade de formação de bolhas imobiliárias (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12136/tde-12082013-182331/ -
NLM
Leite Netto CR. Condicionantes de preços dos imóveis residenciais nos municípios de São Paulo e Rio de Janeiro e a possibilidade de formação de bolhas imobiliárias [Internet]. 2013 ;[citado 2024 maio 13 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12136/tde-12082013-182331/ -
Vancouver
Leite Netto CR. Condicionantes de preços dos imóveis residenciais nos municípios de São Paulo e Rio de Janeiro e a possibilidade de formação de bolhas imobiliárias [Internet]. 2013 ;[citado 2024 maio 13 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12136/tde-12082013-182331/
Como citar
A citação é gerada automaticamente e pode não estar totalmente de acordo com as normas
