A comercialização da habitação no Programa Minha Casa, Minha Vida em Ribeirão Preto (2023)
- Authors:
- Autor USP: AGUIAR, MAIARA OLIVEIRA SILVA DE - IAU
- Unidade: IAU
- DOI: 10.11606/D.102.2023.tde-20102023-162800
- Subjects: HABITAÇÃO POPULAR; MERCADO IMOBILIÁRIO
- Keywords: corretores imobiliárias; housing policy; política habitacional; produção do espaço; real estate brokers; real estate market; social housing; space production
- Language: Português
- Abstract: Frente aos problemas habitacionais e urbanos decorrentes da restrição de acesso à terra para a população mais pobre no Brasil, foram instituídos diversos mecanismos de financiamento habitacional no país, sendo o Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), um dos mais recentes. A produção resultante desses programas, no entanto, pouco atendeu à população de mais baixa renda. Em especial no MCMV, as Faixas 1.5, 2 e 3 - Segmento Econômico do Programa -, foram as categorias com maior número de unidades contratadas nas três Fases (2009-2020). Ao analisar os trabalhos acadêmicos que estudaram o Programa, é possível identificar duas lacunas que compõem a problemática da pesquisa: (i) o reduzido número de trabalhos que abordam o Segmento Econômico do Programa, mesmo ele sendo o responsável pela maioria da produção e (ii) o restrito número de trabalhos que tem como foco a etapa de comercialização das unidades habitacionais. Considerando essas lacunas, o objetivo desta dissertação é compreender quais são as estratégias utilizadas na comercialização dos empreendimentos do Segmento Econômico do MCMV na última Fase do Programa no município de Ribeirão Preto (RP) e a relação entre agências imobiliárias (responsáveis pela comercialização); as incorporadoras ou construtoras (agentes produtores) e os consumidores.Utilizando os métodos de pesquisa documental, pesquisa de campo e análise de base de dados secundários, buscou-se aprofundar o entendimento sobre a etapa da comercialização e sobre o trabalho do corretor imobiliário. Os resultados da pesquisa revelam que as quatro incorporadoras estudadas, que foram líderes na produção do Segmento Econômico do MCMV em RP, passaram a controlar todo o processo de provisão habitacional, incluindo a comercialização a partir de 2014. É nesse momento que as infraestruturas disponíveis para a comercialização deixam de ser pulverizadas pelo município em estandes de vendas e passam a se concentrar em uma única loja para cada incorporadora, a House de Venda. Elas são localizadas em pontos estratégicos e de grande movimento na cidade. Além disso, independentemente do porte e da estrutura de capital (aberto ou fechado), as empresas estudadas passaram a ter infraestrutura e estratégias semelhantes de comercialização da habitação, como por exemplo, subtraíram a figura das agências imobiliárias e passaram a fazer contratos de prestação de serviço diretamente com os corretores imobiliários, reduzindo-se assim os custos de intermediação e aumentando-se o controle sobre toda a produção.
- Imprenta:
- Publisher place: São Carlos
- Date published: 2023
- Data da defesa: 23.08.2023
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- Cor do Acesso Aberto: gold
- Licença: cc-by-nc-sa
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ABNT
AGUIAR, Maiara Oliveira Silva de. A comercialização da habitação no Programa Minha Casa, Minha Vida em Ribeirão Preto. 2023. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Carlos, 2023. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102132/tde-20102023-162800/. Acesso em: 27 abr. 2024. -
APA
Aguiar, M. O. S. de. (2023). A comercialização da habitação no Programa Minha Casa, Minha Vida em Ribeirão Preto (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Carlos. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102132/tde-20102023-162800/ -
NLM
Aguiar MOS de. A comercialização da habitação no Programa Minha Casa, Minha Vida em Ribeirão Preto [Internet]. 2023 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102132/tde-20102023-162800/ -
Vancouver
Aguiar MOS de. A comercialização da habitação no Programa Minha Casa, Minha Vida em Ribeirão Preto [Internet]. 2023 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102132/tde-20102023-162800/
Informações sobre o DOI: 10.11606/D.102.2023.tde-20102023-162800 (Fonte: oaDOI API)
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