The effects of regulation and competition on the housing market from a structural model (2017)
- Authors:
- Autor USP: SILVA, RÔMULLO CARVALHO DA - FEA
- Unidade: FEA
- Sigla do Departamento: EAE
- Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; TEORIA DOS JOGOS; ORGANIZAÇÃO INDUSTRIAL
- Keywords: Empirical industrial organization; Game theory; Housing market
- Language: Inglês
- Abstract: A atividade imobiliária é particularmente influenciada pela regulação do uso da terra. Ao agir como \"custos burocráticos\" ou explicitamente por meio de pagamentos compensatórios,essas regras normalmente aumentam os custos de construção ao reduzir a oferta e aumentara demanda de novas residências, o que leva a preços mais altos. Este é o primeiro estudo amodelar o processo de decisão de oferta de residências usando uma abordagem de teoria dos jogos. Para mostrar os efeitos da regulação e da competição nesse setor, eu emprego um modelo de entrada estático que incorpora os fatores de demanda, custo e estratégicos comuns a essa atividade. Eu construí uma base de dados única para a cidade de São Paulo, Brasil, com informações sobre o universo de novos empreendimentos residenciais na cidade, juntamente comum histórico de todas as licenças e alvarás requeridos pelas incorporadoras à Prefeitura para cada projeto. Meus resultados mostram que a regulação tem um papel chave na atividade imobiliária. Para as áreas com atividade mais intensa da cidade, a burocracia no processo de aprovação de novas residências tem um custo média anual de R$ 47 milhões por firma entrante no mercado
- Imprenta:
- Data da defesa: 03.10.2017
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ABNT
SILVA, Rômullo Carvalho da. The effects of regulation and competition on the housing market from a structural model. 2017. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2017. Disponível em: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12138/tde-27112017-160113/. Acesso em: 23 abr. 2024. -
APA
Silva, R. C. da. (2017). The effects of regulation and competition on the housing market from a structural model (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12138/tde-27112017-160113/ -
NLM
Silva RC da. The effects of regulation and competition on the housing market from a structural model [Internet]. 2017 ;[citado 2024 abr. 23 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12138/tde-27112017-160113/ -
Vancouver
Silva RC da. The effects of regulation and competition on the housing market from a structural model [Internet]. 2017 ;[citado 2024 abr. 23 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12138/tde-27112017-160113/
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